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冯仑:土地和房价反向调控 即边发边扫黄2012年5月7日女性春药

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  女性春药市场经济其实非常简单,产权、要素要流动、定价、竞争、自担风险、分享利益。但现在的住宅政策却和这些基本规律越来越,结果就像搅一锅粥,越搅越稠,越搅越搅不动,厨师自己搅得过瘾,因为他能锻炼肌肉,但粥锅里面的东西越来越难分清、越来越无解。

  房价也是这样的,提供公共服务就可以,保障房你可以自己定价,但你不能来管我商品房的价格。商品房涨价幅度、打折尺度都要管,企业就没办法根据清晰、明确和长远的市场预期决定怎么做生意。比如我们买地时,市场说有10个客户都可以来买房;等把地卖给了我们,同时告诉冯仑:土地和房价反向调控 即边发边扫黄2012年5月7日  女性春药我们只有一半人可以买,剩下的谁买就抓谁。先把地高价卖给我们,同时还把客户赶走,这等于谋财害命啊!

  弟弟与嫂子的笑话,让我想起了另外一个比喻,是有关囤地、捂盘的。囤地、捂盘这事,就相当于娶媳妇时被指定第一年必须生孩子,只要不生孩子就算捂妻、囤性,就要收回结婚证,不再能生。人性是不可以这样来管理的。而作为企业的决策,70年中我有权根据市场变化来决定开工时间,不能要求我在市场不好的情况下必须两年内开工。虽然市场好不好我也不一定知道,但你只要一发文件,市场就肯定不会好。所以,这里面已经不是市场经济的基本在支配企业行为。

  调控到现在,一直没有走严格分轨的制度。把商品的归商品、保障的归保障,管住保障房、放开商品房,这就是新加坡的成功模式;但我们却是让市场陪着保障玩,让市场解决保障问题。这就好比让一个男人到妇科医院去替女人生孩子,这是两个跨着界没的事儿。你要让市场替保障那部分解决问题,市场会说NO,因为无论你房价降到多少,还是会有人买不起。保障问题本是的责任,不应该转移视线,市场,把所有人都拖进来,使政策越来越去市场化。

  嫂子说了句话:你对得起你哥吗?弟弟转过身去。嫂子说:你对得起自己吗?意思是说,既然你都看见了又不有所作为,憋着自己难受。他一看,不行,得赶紧走。这时,嫂子又说:你对得起我吗?也就是说这个弟弟怎么都不对,开始看了不该看的,对不起哥哥;愣在那里转过身自己难受,对不起自己;真走了嫂子已经性起,又对不起嫂子。这个笑话很贴切地描述了大家进退维谷的局面。现在很多中小地产公司,往前做对不起一些政策;待在那里不动自己难受,对不起自己;完全不做了对不起客户,因为市场还有需求。

  对于房地产,把地价越调越高,却又希望房价越来越低,没有办法,只能是去市场化,就是你买了地,第一不拥有完全产权,只有70年的使用权,相当于交70年租金;第二两年内不开发要收回。除此,还要定价,一房一价,而且还要限购等。这就像我曾讲过的一个笑话,有兄弟俩,哥哥让弟弟去拿一个东西,弟弟到哥哥家一进屋就看见嫂子在洗澡,随即愣在了那里。

  本文摘自冯仑新作《理想丰满》


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